帝都五环外，魔都是外环，上海也要放宽限购了？

发布时间：2026-01-01 10:43:28 来源：广州市某某自控阀门培训中心 作者：综合

这个五一，帝都一张截图刷屏社区网络，环外金石杂谈发现，魔都绥化市某某环保工程运营部开发商们纷纷在发一条消息：上海户籍第三套房，外环外地户籍二套房，上海无社保客户。也放

就是宽限说，上海有望也放宽限购政策，帝都上海户籍的环外家庭可以购买第三套房了，外地户籍的魔都家庭可以买第二套房了，没交社保的外环绥化市某某环保工程运营部也可以购买上海房子了。

如果房产中介群竞相刷屏的上海该消息为真，就意味着继北京五环外以后，也放上海也放宽限购政策了。宽限目前流出来的帝都是象屿和中国铁建相关房产，都在上海外环。

所以，北京五环外放宽限购后，上海外环可能也要放宽限购了。

很多市场人士认为有一定合理性。不过，中介让交意向金的行为还是引发大家质疑。虽说可能春江水暖鸭先知，但也人质疑中介们可能拿到意向金跑路，即便不跑路，政策没出没损失，真的出来拿到了核心客源，何乐而不为呢？

值得注意的是，此前上海执行的限购政策为本市户籍最多购买两套住房，非本市户籍最多一套，同时需要缴纳社保才能购房。

不过，就在1月，上海已经放开了部分限购：规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房；新政部分取消非本市户籍单身人士限购；此外，上海各区域还放开了购房门槛。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

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