深圳取消普通住房和非普通住房标准

发布时间：2026-01-01 16:43:23 来源：广州市某某自控阀门培训中心 作者：焦点

　　11月19日，深圳深圳市住房和建设局、取消深圳市财政局、普通普通上海市某某建筑科技制造厂国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的住房住房通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，和非并对相关征税问题予以明确。标准

　　《通知》明确，深圳对个人销售住房涉及的取消增值税、个人购买住房涉及的普通普通上海市某某建筑科技制造厂契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的住房住房公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。 

　　《通知》还明确，和非对个人转让住房未提供完整、标准准确的深圳房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的取消，根据规定实行个人所得税核定征税，普通普通以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。   

　　根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 

　　在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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